Propose à vendre immobilier, libre le vendredi 01 octobre 2010 : 73 000 USD. Bon état. Surface : 900 m2.
Vendu !!!
Fond de commerce en vente d'un Hostel Restaurant, quartier de Congreso, Buenos Aires, incluant:
a) une cave en sous sol entièrement aménagée pour spectacles, concerts, fêtes privées
b) un rez de chaussée servant de restaurant, avec bar, cuisine, billard, entrée hôtel, vient aussi avec mezzanine (incluant toilettes, espace DJ)
Prix de vente Fond de commerce restaurant + cave: 25.000 euros
Prix de location mensuel moyen: US$3.000
Restaurant et cave avec habilitations et licences de 300 m2 environ
c) un premier étage avec réception hôtel, un bureau directeur, un salon, 4 dortoirs, un espace avec 8 SDB, un espace cuisine
un espace laverie
un deuxième étage avec 6 dortoirs, un espace avec 4 SDB, un hall avec ordinateur
un troisième étage avec 3 chambres avec SDB privées, un toilette, une terrasse couverte avec télévision et bar, plus un espace découvert avec barbecue.
Prix de vente Fond de commerce hostel: 25.000 euros
Prix de location mensuel moyen: US$4.000
Hostel avec habilitations et licences de 600 m2 environ
Prix moyen par lit 38 pesos jour
Business ouvert depuis 9 ans ayant développé surtout la partie hostel, le restaurant servant en grande partie pour des fêtes privées, pouvant générées jusqu' a 6.000 pesos par fête. Fête pouvant recevoir jusqu' a 300 personnes.
Possibilité de rachat de la société administrant le business afin de conserver les habilitations.
Dépenses moyennes:
Câble: 106 pesos mensuel - 1272 annuel
ABL: 950 pesos chaque 2 mois - 5700 annuel
Eau: 900 pesos chaque 2 mois - 5400 annuel
Electricité: 1500 pesos chaque 2 mois - 9000 annuel
Gaz: 200 pesos chaque 2 mois - 1200 annuel
Téléphone + internet: 1000 pesos chaque 2 mois - 6000 annuel
Assurance: 2100 pesos annuel
Plus Estimation:
Employés et charges sociales (avec 10 employés a 1500 pesos) : 180.000 pesos annuel
Plus loyer:
Loyer pour restaurant et hostel (plus ou moins 270.000 pesos annuel)
Total dépenses annuelles: 480.672 pesos
Entrées moyennes:
Hostel + services (laverie, téléphone, coffre de sécurité) : 480.000 pesos annuel
Services additionnels (Excursions, tours, classes de tango, espagnol...) : 250.000 pesos annuel
Restaurant/Bar 70.000 pesos annuel
Total entrées annuelles: 800.000 pesos
Tous ces chiffres sont bien-sur a vérifier avec les livres comptables.
Le potentiel a développé repose en grande partie sur le restaurant et bar, vraiment sous exploité, la partie Hostel fonctionne déjà très bien.
Il y a aussi la possibilite d' acquerir seulement une des 2 options (hostel ou restaurant)
Avec nouveau contrat de location à la clef.
Gerald Desmons.
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Argentine - C1010 - BUENOS AIRES (BUENOS AIRES)
