Propose à vendre immobilier, libre le samedi 01 mai 2010 : 1 180 000 USD. Excellent état. Surface : 160 000 m2.
Exceptionnel complexe touristique en vente:
Lieu
- Terrain clos de 16 hectares, à 1000 m d'altitude, au pied de la Sierra (2800 m), dans la vallée de Traslasierra, province de Cordoba, en Argentine.
- Accès par chemin de terre en assez bon état (les 1500 derniers mètres sont privés).
- Agglomérations les plus proches : Village à 8 kms, Ville à 17 kms (5000 habitants, tous commerces), Cordoba à 165 kms (1,2 millions d'habitants).
- Splendide vue dégagée dans toutes les directions.
- Magnifique parc avec arbres centenaires.
- Rivière à truites longeant la propriété sur 700 m.
- Plage de sable sur le bord de la rivière avec accès exclusif.
Installations
- Plus de 1000 m2 de constructions.
- 15 chambres et appartements pour clients (capacité 35 à 40 personnes) + l'appartement de trois pièces du propriétaire + 2 chambres de service avec leurs salles d'eau + un appartement de deux pièces avec salle d'eau pour un employé.
- Chauffage central avec 3 chaudières a gaz (red et citerne de 4000 litres)
. Grande cuisine entièrement rénovée (pratiquement aux normes européennes, ce qui est largement au dessus des exigences locales actuelles).
- Bar sympathique.
- 2 salles de restaurant (grande cheminée avec récupérateur de chaleur).
- Galerie vitrée et chauffée (cheminée+gaz).
- Bibliothèque/salle de lecture.
- Salle de billards (2).
- Salle de gymnastique avec Ping pong et appareils.
- Salle d'hydromassage.
- Salle de massages.
- Piscine de 10x6 m, avec couverture de sécurité isolante, débordement, et vue sur rivière.
- Stationnement couvert pour 15 automobiles+hangar avec deux places pour grands véhicules (camion, tracteur).
- Atelier mécanique de 100 m2 avec fosse.
- Nombreuses réserves et caves.
- Installation écologique de traitement de tous les effluents avec recyclage de l'eau traitée pour arrosage du parc.
- Lieu d' atterrissage pour hélicoptères, homologué (LADH).
Le tout en parfait état, neuf ou récemment reconstruit avec des matériaux de qualité. Toutes les toitures sont récentes (moins de 5 ans).
Climat
Très continental, avec d'importantes différences de températures entre le jour et la nuit et entre l'été et l'hiver.
Averses d'orage fortes et courtes en été (une à deux fois par semaine).
Les températures maxima sont limitées par l'altitude : rarement plus de 30º l'après midi, rafraîchissant avec l'arrivée de la nuit.
Sécheresse en hiver, rares pluies fin mars et début décembre, ce qui peut être gênant pour l'agriculture, mais bien agréable et sain pour les êtres humains : la journée « type » d'hiver commence avec quelques degrés sous zéro, et ciel bleu, ensuite la température monte à 14/18º vers 11.00h, 20/25º l'après midi, toujours avec ciel dégagé et air sec.
Les températures minima peuvent descendre vers -10º, raison pour laquelle il y a un bon chauffage central.
Les chutes de neige sont exceptionnelles, par manque d'humidité. De plus, les températures diurnes largement positives ont vite fait de faire fondre le peu de neige qui tombe parfois.
Globalement, il fait beau presque toute l'année, et les températures sont très agréables d'octobre à mai, avec possibilité de se baigner dans la piscine et la rivière.
L'absence totale de pollution de l'air et des eaux est remarquable : il n'existe aucune industrie dans la vallée de Traslasierra.
Clientèle de très bon niveau, couples ou familles de Buenos Aires, en demi ou pension complète.
Forte activité de décembre à début mars, puis à Pâques, et pendant les vacances d'hiver (en juillet).
Le reste de l'année, activité sporadique, avec plusieurs « ponts » et quelques séminaires d'entreprise.
Prix de vente:
US$1180.000 + 3% de commission d' agence.
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Argentine - C1010 - CORDOBA (CÓRDOBA)